13 310e Avenue, Saint-Hippolyte

Secteur paisible! Rue cul-de-sac.

En arrivant à la propriété il sera facile de constater à quel point celle-ci a été bien entretenue jusqu'à ce jour et vous serez charmez par la qualité des rénovations qui ont été faites depuis l'acquisition des propriétaire actuel!

Revêtement extérieur en bois (pin), revêtement de bardeaux du toit (2012), galerie sur 3 façades de la maison dont une partie de 12' X 20' avec gazebo orientée sud-ouest pour profiter au maximum des bienfaits de l'ensoleillement jusqu'à la fin du jour.

Le rez-de-chaussée et le Rez de jardin vous offre une magnifique vue sur le Lac de l'Achigan. La cuisine et les salles de bains ont entièrement été rénovés.

Le sous-sol est hors-sol et face au lac. Il a été complètement rénové. On y retrouve la salle familiale et la chambre des maitres adjacente à la salle de bain.

Dans le panneau électrique, un disjoncteur est présent pour recevoir une génératrice.

Des drains ont été installés sur 3 côtés de la maison pour assurer un bon drainage.

Le terrain est entièrement aménagé. Arbres matures, vivaces, annuelles viennent agrémenter ce bel environnement.

La remise sert pour le rangement de différents articles de jardin.

Le droit de passage au lac vous permet d'y amener canot/planche à pagaie, kayak, voilier, etc., pour profiter de ce beau lac navigable à proximité de la propriété.

À 4 minutes des principaux services, école primaire, parc où il est possible d'y pratiquer sur des kilomètres: la randonnée, le vélo de montagne, le ski de fond, la raquette, ainsi qu'une allée de glace.

- thermopompe murale installée en 2018

- toutes les fenêtres (int. en PVC et ext. en aluminium) sauf celle de l'atelier ont été changées en 2021.

- Trois portes patio au rez de chaussé depuis l'acquisition ainsi que deux grandes fenêtres et une porte patio au Rez de jardins

fenêtres et une porte patio

Le Balcon a été solidifiée et le revêtement extérieur repeint en 2025, rénovation intérieur au complet et les planchers remplacés.

- selon l'information du puisatier en 1993, le puits artésien qui a été fait en 1993 aurait une profondeur de 205 pi. et fournirait 250 gallons/heure.

* Le vendeur n'offre aucune garantie légale en ce qui a trait à l'installation septique, ni pour le foyer. Par contre, il déclare que la fosse est vidangée à tous les 2 ans par la municipalité et qu'elle est en bon état de fonctionnement. Le champ d'épuration est conforme pour 2 chambres à coucher. Fosse en béton de 750 gallons.

* Servitude droit de passage au rivage du lac de l'Achigan tel que mentionné dans l'acte d'achat/vente no 663683. L'accès est à quelques minutes à pied pour y pratiquer les sports nautiques planches à pagaie, kayak, baignade etc...

L'évaluation municipale ne reflète pas les rénovations qui ont été faites sur la propriété.